Model Card · Reviewed
Baufinanzierung DE/AT.
Was kostet das Darlehen?
Hypothek·Version 1.0.0
Was berechnet wird
Simuliert Annuitätendarlehen mit Sondertilgung und Nebenkosten.
Vorgehensweise
Aus Darlehenssumme, Zins und Laufzeit wird die konstante Monatsrate per Annuitätenformel berechnet. Der Tilgungsplan wird jährlich fortgeschrieben, wobei Sondertilgungen die Restschuld reduzieren. Nebenkosten werden pauschal dem Gesamtaufwand zugerechnet. Zinskosten und Restschuldverlauf werden über die gesamte Laufzeit ausgewiesen.
Eingaben
- Darlehen
- Zins
- Tilgung
- Laufzeit
- Sondertilgung
- Nebenkosten
Ergebnisse
- Monatsrate
- Zinsen gesamt
- Restschuld
- Verlauf
Annahmen
- Konstanter Sollzins
- Annuität konstant
- Vereinfachte Nebenkosten
Rechenschritte
Aus Darlehen, Zins und Laufzeit wird eine konstante Monatsrate berechnet. Jährlich werden Zins und Tilgung abgezogen; Sondertilgungen verkürzen die Restschuld.
Grenzen des Modells
- Keine Zinsbindungswechsel
- Keine KfW-Förderung
Beispielrechnungen
- 400k, 3.8%, 25 Jahre: Monatsrate plausibel 2000–2500 EUR