HypothekReviewedModell v1.0.0
Amortisation direkt vs. indirekt
Direkt tilgen oder über 3a?
Vergleicht Schuldabbau mit Säule-3a-Sparplan: Zinsen, Steuerersparnis, Restschuld und Nettovermögen.
Was berechnet wird
Vergleicht direkte Amortisation der 2. Hypothek mit indirekter Amortisation über Säule 3a (Verpfändung).
Vorgehensweise
Aus Kaufpreis und Eigenkapital wird die 2. Hypothek (>65 % Belehnung) und die Pflicht-Amortisation abgeleitet. Direkt: linearer Schuldabbau, sinkende Zinsen. Indirekt: gleicher Cashflow in Säule 3a mit Steuerersparnis und Rendite; am Ende Tilgung aus 3a. Nettovermögen = Liegenschaft minus Restschuld plus 3a-Guthaben.
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